一、 概述：

天津市位于环渤海经济圈的中心，是我国北方改革开放的前沿城市，近年来成为外商投资热点。截止96年初，外商在津注册企业已逾万家，带动了天津的经济稳步发展。宁发集团开发此项目，就是充分利用该地的环境优势，填补当前市场空白，满足消费需求，进一步完善我市的投资环境。

二、项目概况：

1.         项目名称： 宁发花园东苑

2.         项目单位： 天津市宁发集团有限公司

3.         项目性质：写字楼、公寓

4.         项目建设地址：天津市南开区卫津南路以西

5.         占地面积约为 21000平方米。

6.         新建建筑面积约：85000平方米。

                 其中地上65000平方米

                     地下20000平方米

7.         建筑层数：地上25、30层；地下二层；二幢。

8.         建筑密度：31.33%

9.         容积率：3.09

10.      绿化率：38.52%

10. 项目周边情况：

该项目位于天津市南开区卫津南路以西。北侧是连通河西、和平的中环线。在南侧是宾水道，2008北京奥运会的部分项目比赛场馆---体育中心就坐落在宾水道上。宾水道是我市最重要的迎宾线，在这条线上有我市多个重量级的建筑：体育中心、水上公园、澳城、天津宾馆、天津大礼堂、水晶宫饭店、青少年活动中心等等。然而宾水道距南城.峰尚不足1公里，近在咫尺。

北侧也是我市最大规模的体北居住区及宁家房子居住区。尤其宁家房子居住区是高档涉外居住区，在此居住相当一部分外国朋友。在津的韩国朋友有65%居住在此。南侧也在不断的发展，现已有相当规模的居住区。南侧因其占据着无污染，离市中心、体育中心近的特点，在未来两年内将是开发商争夺的黄金地区。

该地区是天津市最早开发建设的居住、文化、旅游涉外居住区，环境受到最严格的控制，是天津市噪音最小，环境幽雅，空气质量最好的地区之一。方圆数公里之内还有国内外著名的高等学府，一流的文化，齐全的体育设施，绿树成荫，有天津市最大的公园。风格各异的别墅公寓，错落有致，比肩而立形成天津最高档次的高尚居住文化区，各种物业备受海内外置业者的青睐。价格稳步上升。

11. 项目配套

a)            建设地热温泉热水系统和中水循环系统（三水入户及远程数据传输）

b)            多功能的会馆、超市、运动场，使业主休闲、娱乐、健身、购物足不出区

c)            车位配比大于1：1

d)            安装现代化的电子安防系统，聘请高素质的保安、物业公司

e)            绑定部分知名公司的建材产品，在内在品质上下功夫

f)            聘请知名物业公司做顾问，打消客户的后顾之忧

g)            推出成品房、毛坯房以及个性化的套餐等装修形式，满足消费者的不同需求

h)            优秀网络公司宽带入户，无线上网覆盖小区内任意位置

i)            卫星、有线电视双入户，双电话线入户，

j)            自动火警系统和电话遥控自动化系统